Leistungssprektrum

Insbesondere im Rahmen von Ankäufen und Verkäufen aber auch zur anlassbezogenen Bewertung ist die marktgerechte Ermittlung von Immobilienwerten erforderlich. Der Verkehrswert / Marktwert wird im § 194 BauGB definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Beleihungswerte spielen im Rahmen von Immobilienfinanzierungen eine tragende Rolle bei der Kreditentscheidung. Der Beleihungswert ist dabei als zeitraumbezogener Sicherheitenwert unabhängig vom Konjunkturverlauf anzusehen. Der Beleihungswert wird im § 3 (1) der Beleihungswertermittlungsverordnung definiert:

„Der Wert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird (Beleihungswert), ist der Wert der Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt und unter Ausschaltung von spekulativen Elementen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann.“

Neue Bilanzierungsanforderungen nach IFRS machen für viele Unternehmen eine regelmäßige Wertermittlung bei Grundstücken und Gebäuden notwendig. Dies gilt insbesondere bei Grundstücken und Gebäuden, die zur Erzielung von Mieten oder aus Wertsteigerungsgründen gehalten werden (IAS 40). BulwienGesa Valuation ermittelt schnell und valide den Fair Value von Einzelobjekten und Portfolios. Dabei ermöglichen speziell auf ihr Unternehmen abgestimmte Bewertungsroutinen regelmäßige Bewertungen mit über-schaubarem Aufwand.

Die Anforderungen der Auftraggeber an Wertgutachten differieren abhängig von den jeweiligen Gepflogenheiten des relevanten Marktes.
Eine entsprechendes Qualifikationsspektrum der Mitarbeiter (u.a. MRICS / FRICS, CIS HypZert (F/M/R), Associated Member des Appraisal Institute usw.) ermöglicht es der BulwienGesa Valuation GmbH Wertgutachten nach den anerkannten internationalen Standards der RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards „Red Book“), dem IVSC ( International Valuation Standards „White Book“) beziehungsweise der TEGoVA (European Valuation Standards „Blue Book“) zu erstellen.

Insbesondere im Rahmen von An- und Verkaufsprozessen kommt der schnellen und validen Einschätzung von Portfoliowerten eine maßgebliche Rolle zu. Aufgrund unserer Markterfahrung, des umfangreichen Datenfundus und der fundierten technischen und methodischen Kompetenz haben wir in der Vergangenheit eine Reihe von Portfolios zuverlässig, belastbar und innerhalb kürzester Zeit analysiert.