Operaty szacunkowe wartości rynkowej nieruchomości, w oparciu o niemiecki kodeks budowlany (BauGB) i rozporządzenie wykonawcze w sprawie określania wartości nieruchomości (WertV)
Szczególnie w przypadku zakupu lub sprzedaży nieruchomości, ale także przy wycenie okolicznościowej, konieczne jest ustalenie wartości nieruchomości przy uwzględnieniu aktualnych tendencji na rynku. Wartość rynkowa nieruchomości definiowana jest według § 194 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) w sposób następujący:
Wartość rynkową wyraża cena, jaką w momencie, którego dotyczy wycena, można uzyskać w normalnym obrocie handlowym zgodnie z uwarunkowaniami prawnymi i przy uwzględnieniu rzeczywistych właściwości, pozostałych cech, lokalizacji działki lub innego przedmiotu wyceny, bez uwzględniania nadzwyczajnych okoliczności lub osobistych relacji.
Operaty szacunkowe wartości bankowo-hipotecznej (niem. Beleih-
ungswert), w oparciu o ustawę o listach zastawnych (PfandBG) i rozporządzenie wykonawcze w sprawie określania wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości (BelWertV)
Wartość bankowo-hipoteczna odgrywa ważną rolę w procesie finansowania nieruchomości przy podejmowaniu decyzji o udzieleniu kredytu. Wartość bankowo-hipoteteczna rozumiana jest w tym kontekście jako perspektywiczna wartość zabezpieczenia, niezależna od możliwych wahań koniunktury. Dokładna definicja zawarta jest w § 3 (1) rozporządzenia wykonawczego w sprawie określania wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości:
„Wartość bankowo-hipoteteczna, w oparciu o którą udzielony zostaje kredyt, to cena nieruchomości, co do której oczekiwać można, iż zostanie osiągnięta w każdym momencie okresu kredytowania, niezależnie od występujących na przedmiotowym rynku nieruchomości wahań cen (np. wynikających z czynników ekonomicznych) oraz bez uwzględnienia zachowań spekulacyjnych.“
Operaty szacunkowe realnej wartości rynkowej (fair value) w oparciu o Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (IFRS)
Zgodnie z nowymi wymaganiami, jakie przed wieloma firmami stawiają miedzynarodowe standardy sprawodawczości finansowej, konieczne jest regularne poddawanie wycenie gruntów i budynków, a w szczególności nieruchomości inwestycyjnych, traktowanych jako źródło przychodów z czynszów lub utrzymywanych w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości (IAS 40). BulwienGesa Valuation szybko i niezawodnie szacuje realną wartość rynkową pojedynczych nieruchomości i portfeli inwestycyjnych. Opracowane przy uwzględnieniu indywidualnego profilu klienta szablony operatów szacunkowych umożliwiają regularne wyceny przy stosunkowo niewielkim nakładzie środków.
Operaty szacunkowe w oparciu o międzynarodowe standardy wyceny nieruchomości (RICS, TE¬Go¬VA, IVSC)
Wymogi klientów dotyczące zlecanych operatów szacunkowych różnią się w zależności od standardów obowiązujących na wybranych rynkach. Dzięki szerokiemu spektrum kwalifikacji pracowników BulwienGesa Valuation (m. in. członkowstwa MRICS, FRICS, Designated lub Associate Member w Appraisal Institute oraz certyfikaty CIS HypZert (F/M/R)), firma oferuje operaty szacunkowe przygotowywane w oparciu o uznane międzynarodowe standardy wyceny: RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards „Red Book“), IVSC ( International Valuation Standards „White Book“) oraz TEGoVA (European Valuation Standards „Blue Book“).
Wyceny portfeli nieruchomości
Szybka i niezawodna wycena portfela nieruchomości stanowi znaczące wsparcie w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu na rynku, obszernej bazie danych i dogłębnej kompetencji technicznej i metodycznej, w ostatnich latach dokonaliśmy szybkiej i profesjonalnej wyceny wielu portfeli nieruchomości.